Les taux immobiliers

Cette section vous renseignera sur les taux de marché des prêts immobiliers ainsi que sur leur évolution récente et leur tendance à la hausse ou à la baisse sur les mois à venir.

Les taux immobiliers actuels

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Taux de prêt avril 2018

L'évolution

Vous trouverez ci dessous, à titre indicatif, l’évolution sur 2017 des conditions de taux immobiliers contractés sur une durée de 15 ans ainsi qu’une fourchette basse et haute pour chaque trimestre. Source : Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL)

4ème Trimestre

2016

+ Bas : 1,00%

+ Haut : 2,24%

Moy : 1,62%

1er Trimestre

2017

+ Bas : 1,20%

+ Haut : 2,50%

Moy : 1,85%

2ème Trimestre

2017

+ Bas : 1,40%

+ Haut : 2,50%

Moy : 1,95%

3ème Trimestre

2017

+ Bas : 1,23%

+ Haut : 2,50%

Moy : 1,86%

2017 aura été une bonne année pour le marché de l’immobilier autant dans le neuf que dans l’ancien. Le Crédit Foncier prévoit 880.000 transactions dans l’ancien, contre 848.000 en 2016. Les promoteurs devraient enregistrer environ 130.000 réservations (contre 125.000 en 2016 selon le Commissariat général au développement durable).

En ce qui concerne les taux de crédits, la moyenne toutes durées confondues s’est établit à 1,57% à fin juin 2017, contre 1,60% un an auparavant, 2% en juin 2015 ou encore 2,84% en juin 2014 selon l’Observatoire CSA/Crédit Logement.

La tendance

Il est communément admis que les taux de prêts immobiliers délivrés par les établissements bancaires, sont en lien avec l’inflation ainsi qu’avec l’OAT 10 ans (Obligation Assimilable du Trésor). Vous trouverez ci-dessous les prévisions de la Banque de France en matière d’inflation et d’OAT, ainsi que la tendance des taux de prêts immobiliers pour 2018.

Prévision Inflation

2018

1,2%

L’inflation moyenne sur 2017 devrait s’établir à environ 1,02%. Les prévisions sont de 1,2 % en 2018 et probablement de 1,5 % en 2019 selon la BCE.

Tendance taux immobiliers

2018

Hausse modérée

Après un plus bas historique atteint en 2016, le barème des prêts immobiliers devrait poursuivre sa hausse sur 2018.

OAT 10A

2017

0,83% en moyenne

L’OAT a été en 2016 en moyenne de 0.46%. La moyenne sur les 11 premiers mois de l’année en cours est de 0.83%, avec des prévisions en hausse à moyen/long terme.

La moyenne des taux immobiliers toutes durées confondues devrait se situer à 1,70% sur l’ensemble de 2017. L’inflation revient (1,02% en 2017 contre 0,2% en 2016), par ailleurs les banques veulent reconstituer leurs marges. Une tendance modérée de hausse des taux devrait s’établir sur 2018, du fait, premièrement, de la volonté des prêteurs de conquérir de nouveaux clients et deuxième, car la BCE poursuit sa politique accommodante de soutient de l’économie. Pour 2018, la hausse des taux pourrait s’accentuer si l’inflation continue de grimper et plus encore si la BCE change ses orientations.

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