Les taux immobiliers

Cette section vous renseignera sur les taux de marché des prêts immobiliers ainsi que sur leur évolution récente et leur tendance à la hausse ou à la baisse sur les mois à venir.

Les taux immobiliers actuels

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L'évolution

Vous trouverez ci dessous, à titre indicatif, l’évolution sur 2017 et 2018 des conditions de taux immobiliers contractés sur une durée de 20 ans ainsi qu’une fourchette basse et haute pour chaque trimestre. Source : Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL)

4ème Trimestre

2017

+ Bas : 1,46%

+ Haut : 2,80%

Moy : 2,13%

1er Trimestre

2018

+ Bas : 1,40%

+ Haut : 2,35%

Moy : 1,87%

2ème Trimestre

2018

+ Bas : 1,40%

+ Haut : 2,35%

Moy : 1,87%

3ème Trimestre

2018

+ Bas : 1,35%

+ Haut : 2,35%

Moy : 1,85%

2017 aura été une bonne année pour le marché de l’immobilier autant dans le neuf que dans l’ancien. Le Crédit Foncier a estimé le nombre de transactions à 880.000 dans l’ancien, contre 848.000 en 2016. Les promoteurs ont enregistrés environ 130.000 réservations (contre 125.000 en 2016 selon le Commissariat général au développement durable). 2018 devrait marquer une nouvelle année record, puisqu’à fin juillet 2018, le nombre cumulé de transactions (neuf et ancien) sur 12 mois atteignait le chiffre de 950 000 contre 915 000 un an plus tôt

En ce qui concerne les taux de crédits, la moyenne toutes durées confondues était de 1,54% à octobre 2017, contre 1,43% un octobre 2018 selon l’Observatoire CSA/Crédit Logement, soit une baisse de 11 points de base. La durée moyenne des prêts a été quant à elle, en hausse en passant de 217 mois en octobre 2017 à 225 mois en octobre 2018.

La tendance

Il est communément admis que les taux de prêts immobiliers délivrés par les établissements bancaires, sont en lien avec l’inflation ainsi qu’avec l’OAT 10 ans (Obligation Assimilable du Trésor). Vous trouverez ci-dessous les prévisions de la Banque de France en matière d’inflation et d’OAT, ainsi que la tendance des taux de prêts immobiliers pour 2019.

Prévision Inflation

2018

1,9%

L’inflation moyenne sur 2017 devrait s’établir à environ 1%. Les prévisions sont de 1,9 % en 2018 et de 1,5 % en 2019 selon la BCE.

Tendance taux immobiliers

2019

Hausse modérée

Après un plus bas historique atteint en 2016, le barème des prêts immobiliers a afficher une hausse sur 2017. 2018 s’est montré en léger replis . 2019 devrait afficher une hausse modérée

OAT 10A

2018

0,79% en moyenne

L’OAT a été en 2016 en moyenne de 0.46%. La moyenne sur 2017 a été de 0.81%, et de 0.79% sur 2018.

La moyenne des taux immobiliers toutes durées confondues se situe à 1,43% sur l’ensemble de 2018. L’inflation revient (1% en 2017 contre 0,2% en 2016 et 1.9% en 2018), par ailleurs les banques veulent reconstituer leurs marges. Une tendance modérée de hausse des taux devrait s’établir sur 2019, du fait, premièrement, de la volonté des prêteurs de conquérir de nouveaux clients et deuxième, car la BCE poursuit sa politique accommodante de soutient de l’économie. Pour 2019, la hausse des taux pourrait s’accentuer si l’inflation continue de grimper et plus encore si la BCE change ses orientations.

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