Taux fixe

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Emprunter à taux fixe

Les taux sont historiquement bas ! Certaines banques ne proposent même plus de taux variables purs ou même capés. Même si certains anticipent une hausse des taux du fait du rebond de l’OAT et de la possible reprise de la croissance, d’autres contraintes économiques privilégieraient le maintien des taux à un niveau bas. Quoi qu’il en soit, ce qui est certain, c’est que les taux ne pourront pas baisser beaucoup plus bas et qu’il est plus que jamais le moment d’emprunter à taux fixe.

Fonctionnement

Comme son nom l’indique, le taux est fixe pour toute la durée du prêt. C’est le taux incontournable pour l’acquisition d’une résidence principale ou pour celui qui recherche la sécurité d’une mensualité et d’une durée connue à l’avance.

Avantages

• Le taux fixe est insensible aux aléas économiques, les remboursements et la durée du prêt sont fixes et connus au départ.

Inconvénient

• Les contrats de prêts à taux fixe prévoient généralement des pénalités en cas de remboursement par anticipation (3% du capital restant dû ou 6 mois d’intérêts).

• On ne peut pas bénéficier de la baisse des taux (on peut cependant essayer de renégocier son prêt en cas de baisse substantielle).

L'OAT 10 ans

Définition

L’OAT TEC 10 correspond au taux des obligations assimilables du trésor à 10 ans, c’est en d’autres termes le taux, considéré sans risque, que l’état verse pour les obligations à 10 ans qu’il émet, c’est-à-dire les prêts qu’il fait. Il est communément reconnu comme un des indicateurs de l’évolution des taux fixes des prêts délivrés par les établissements financiers.

Historique de l’évolution de l’OAT TEC 10

Taux fixe GRAPHIQUE OAT TEC 10

L’OAT est passé de 4,33% en mai 2007 à 0,65% en moyenne en novembre 2016, un minimum a été atteint en août 2016 avec  un taux de 0,11%. La tendance bien que globalement baissière sur ces 10 dernières années, a connu un rebond significatif en novembre.

La tendance des taux fixes

Afin d’essayer d’anticiper les taux d’intérêts à venir, il convient de tenir compte des prévisions concernant les taux de l’OAT, comme expliqué plus haut, mais également celles concernant le taux d’inflation. En pratique le lien  entre taux d’intérêts et inflation est très fort, quand l’inflation monte les taux montent également et vice-versa.

Vous trouverez ci dessous les prévisions de la Banque de France en matière d’inflation et de taux de l’OAT, ainsi que la tendance des taux de prêts immobiliers qui en découle pour 2017.

Prévision Inflation

2017

1,2%

L’inflation moyenne sur 2016 a été d’environ 0,3%. Elle devrait être de 1,2% en 2017, 1,4 % en 2018 et 1,5 % en 2019.

Tendance taux immobiliers

2017

Hausse modérée

Après un plus bas historique atteint en 2016, les taux de prêts immobiliers devraient être en hausse sur 2017.

Prévision OAT 10A

2019

1,4%

Le taux de OAT a atteint un minimum en 2016 à 0,11%. Il devrait remonter progressivement et atteindre 1,4% en 2019.

Bien que des signaux laissent entrevoir une hausse des taux fixes, la politique monétaire accommodante et le souhait de soutenir la consommation et le marché de l’immobilier, devraient encadrer la remonté et la contenir dans le temps. Quoi qu’il en soit, il semble qu’il est plus que jamais le moment de concrétiser son projet d’investissement afin de profiter des taux historiquement bas !

Préparez votre projet

Nous mettons à votre disposition notre large gamme de calculatrices afin de vous permettre d’anticiper l’éligibilité et le coût de votre crédit.

Soyez bien entouré

Notre métier est de vous faire gagner du temps, de l’argent, ainsi que de la sérénité. C’est ainsi que notre expertise vous accompagnera tout au long de votre projet.

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Comment procéder?

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Premièrement, nous discutons de votre projet

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Afin de bien cerner votre projet, rien ne vaut une discussion avec l’un de nos conseillers. Nous pourrons alors définir les possibilités, ainsi que les options, qui s’offrent à vous, et vous donner nos conseils.

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Deuxièmement, nous étudions votre dossier

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Par la suite, sous 48h, nous vous ferons un premier retour pour confirmer la faisabilité de votre projet. A ce stade nous déterminerons ensemble la meilleure stratégie afin de pouvoir approcher nos partenaires bancaires. De sorte que nous obtenions les meilleures conditions pour la réalisation de votre projet.

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Troisièmement, vous recevez nos propositions

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Ensuite nous établirons les caractéristiques du financement en termes de montant, d’apport, et également de durée… Nous serons alors en mesure de vous indiquer les conditions négociées auprès de nos partenaires. Par la suite nous vous enverrons une étude de financement, en fonction de votre cas précis.