Résidence secondaire

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Résidence secondaire

Environ 10% des Français sont propriétaires d’une résidence secondaire. En acquérir une matérialise parfois le rêve d’une vie.  Que ce soit à la mer, à la montagne ou à la campagne, il s’agit d’un investissement plaisir ! Qui peut cependant s’avérer rentable en cas de location saisonnière. De plus, il permet de se constituer un patrimoine familiale et éventuellement de défiscaliser.

Ce type d’acquisition n’est pas éligible aux prêts aidés. Toutefois si vous avez un PEL (Plan d’épargne logement) ou un CEL (compte épargne logement) ouvert avant le 28/02/2011 vous pouvez utiliser le prêt épargne logement lié pour financer tout ou partie du bien.

Tous les types de prêts (amortissable, In fine) peuvent s’avérer pertinent pour financer une résidence secondaire. Le choix sera fonction de l’objectif recherché (patrimonial, défiscalisation…). L’apport demandé est variable suivant si l’opération a un caractère locatif ou non. Pour l’acquisition d’un bien à usage de location saisonnière, il n’est pas rare de pouvoir obtenir un financement à 100%… voire plus afin d’optimiser le levier fiscal. Pour une résidence secondaire non destinée à la location, un apport de 10% minimum est généralement requis. Cependant, là encore, il y a autant de règles que d’organismes prêteurs. N’hésitez pas à nous consulter pour savoir à quels types de financements vous pouvez prétendre en fonction de votre profil et du type d’opération.

Pourquoi acquérir une résidence secondaire ?

Les principales raisons sont les suivantes :

Se constituer un patrimoine immobilier : et ce même si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale. En effet, l’acquisition d’une résidence secondaire permet de « capitaliser sur la pierre ». De plus certaines villes de France (Paris et sa région par exemple) ont un prix de l’immobilier si élevé que l’acquisition de sa résidence principale s’avère parfois difficile.

Préparer l’avenir : un bien acquis stratégiquement dans une région qui vous tient à cœur est un investissement qui peut vous permettre de préparer votre retraite, un changement professionnel, un rapprochement familial, voire une future opération immobilière.

Défiscaliser : vous pouvez réduire votre imposition en louant le bien de manière saisonnière ou en investissant dans une résidence de tourisme classée.

Quels types de bien ?

Un bien neuf ou ancien acquis de manière conventionnel : vous pourrez alors éventuellement le louer de manière saisonnière en meublé.

Un bien acquis dans une résidence de tourisme : si vous achetez un bien meublé dans une résidence de tourisme, vous délèguerez généralement la location du bien à l’organisme gestionnaire, et vous percevrez en contrepartie un loyer fixe convenu d’avance. Vous aurez également la possibilité d’en disposer plusieurs semaines par an (en moyenne 8).

Point fiscal

Si le bien est loué de manière saisonnière en meublé, vous aurez généralement le statut de LMNP (loueur meublé non professionnel) et les loyers seront déclarés et imposés en tant que BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

En dessous de 32.900€ de revenus annuels :

Soit vous pouvez opter pour le régime simplifié Micro-BIC : des loyers encaissés, est déduit un abattement forfaitaire de 50%, le solde est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Vous aurez à acquitter en plus la CSG et CRDS (15,5%) sur le revenu foncier (dont 5,1% seront déductibles de votre revenu global).

Soit vous pouvez opter pour le régime réel (sur option) : on déduit des loyers encaissés, les charges réelles (intérêts d’emprunt, primes d’assurances, travaux…) et l’amortissement du bien (1/30ème du prix d’acquisition par an sur 30 ans). Le solde est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Vous aurez à acquitter en plus la CSG et CRDS (15,5%) sur le revenu foncier (dont 5,1% seront déductibles de votre revenu global). L’option pour le régime réel doit être faite avant le 1er février de l’année d’imposition au réel. Elle est irrévocable pendant 2 ans et reconduite automatiquement pour 2 ans.

En dessus de 32900€ de revenus annuels :

C’est le régime réel qui s’applique.

Préparez votre projet

Nous mettons à votre disposition notre large gamme de calculatrices afin de vous  permettre d’anticiper l’éligibilité et le coût de votre crédit.

Soyez bien entouré

Notre métier est de vous faire gagner du temps, de l’argent, ainsi que de la sérénité. C’est ainsi que notre expertise vous accompagnera tout au long de votre projet.

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Comment procéder?

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Premièrement, nous discutons de votre projet

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Afin de bien cerner votre projet, rien ne vaut une discussion avec l’un de nos conseillers. Nous pourrons alors définir les possibilités, ainsi que les options, qui s’offrent à vous, et vous donner nos conseils.

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Deuxièmement, nous étudions votre dossier

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Par la suite, sous 48h, nous vous ferons un premier retour pour confirmer la faisabilité de votre projet. A ce stade nous déterminerons ensemble la meilleure stratégie afin de pouvoir approcher nos partenaires bancaires. De sorte que nous obtenions les meilleures conditions pour la réalisation de votre projet.

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Troisièmement, vous recevez nos propositions

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Ensuite nous établirons les caractéristiques du financement en termes de montant, d’apport, et également de durée… Nous serons alors en mesure de vous indiquer les conditions négociées auprès de nos partenaires. Par la suite nous vous enverrons une étude de financement, en fonction de votre cas précis.