Résidence principale

Besoin d'aide ?

Ensemble dans votre projet...

capacité d'endettement délais pour avoir un crédit Prêt à palier Prêt amortissable Taux mixte Taux capé Taux variable Taux fixe Résidence locative Résidence secondaire Résidence principale ENDETTEMENT TEMPS Calculatrice de mensualités

Résidence principale

L’acquisition de la résidence principale est l’un des premiers investissements des ménages Français, ainsi qu’un des meilleurs investissement qui soit. C’est un investissement à long terme qui demande à être réfléchi et également à être préparé. Un certain nombre de prêts aidés ainsi que de prêts complémentaires facilitent l’accession à la propriété et permettent ainsi de réduire le coût global de l’opération.

Pourquoi acquérir sa résidence principale ?

Préparer l’avenir : premièrement, acquérir sa résidence principale c’est ne plus payer de loyer à fonds perdus. Si vous avez recours à un crédit (ce qui est généralement le cas), à l’échéance de ce dernier vous n’aurez plus à payer de mensualités. Deuxièmement, vous construisez le patrimoine que vous pourrez éventuellement transmettre à vos proches.

Etre vraiment chez soi : comme le dit l’adage, « Il vaut mieux un petit chez soi, qu’un grand chez les autres ! ». Être propriétaire de sa résidence principale, c’est avoir la liberté d’aménager et également de décorer son habitation à son goût, sans avoir des comptes à rendre. Vous serez ainsi décisionnaire sur plusieurs éléments clefs de votre logement : économie d’énergie, domotique, sécurité…

Une fiscalité intéressante en cas de revente : la vente de sa résidence principale est exonérée d’impôt sur les plus-values sans condition d’ancienneté de détention.

L’apport personnel

En règle générale, l’apport minimum demandé par les partenaires bancaires est d’au moins le montant des frais de notaire (entre 2 et 3 % du prix d’acquisition dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien) ainsi que des frais de garantie (entre 0,6% et 2%) qui viennent s’ajouter au prix du bien.

Cependant certaines banques acceptent de financer une partie des frais annexes, en finançant jusqu’à 105% du prix du bien dans le neuf et 108% dans l’ancien. A noter également que certaines banques considèrent le prêt taux 0% comme de l’apport !

Premièrement, exemple dans le neuf :

Pour un bien neuf dont le prix d’achat est 200.000€, avec un prêt de 210.000€ (105% du prix du bien), les frais annexes s’élèveront à :

• Notaire = 5.300€

• Garantie hypothécaire = 1600€

• Frais de dossier bancaire (1% du montant du prêt plafonné à 1000€) = 1000€

• Courtier (1% du montant du prêt) = 2100€

Le montant de l’apport exigé est alors de 0€.

Deuxièmement, exemple dans l’ancien :

Pour un bien ancien dont le prix d’achat est 200.000€, avec un prêt de 216.000€ (108% du prix du bien), les frais annexes s’élèveront à :

• Notaire = 15.600€

• Garantie hypothécaire = 700€

• Frais de dossier bancaire (1% du montant du prêt plafonné à 1000€) = 1000€

• Courtier (1% du montant du prêt) = 2160€

Le montant de l’apport exigé peut être seulement de 3460€.

Les prêts aidés

Il existe, en effet, plusieurs prêts aidés facilitant l’acquisition de sa résidence principale. Les critères d’éligibilité sont généralement sous conditions de ressources ainsi que du respect de certaines normes d’habitabilité. Les principaux prêts aidés sont les suivants :


• PC : Prêt conventionné
• PAS : Prêt d’accession sociale
• PTZ : Prêt à taux 0%
• PEL
• CEL

Il existe, en effet, plusieurs prêts aidés facilitant l’acquisition de sa résidence principale. Les critères d’éligibilité sont généralement sous conditions de ressources ainsi que du respect de certaines normes d’habitabilité. Les principaux prêts aidés sont les suivants :

• PC : Prêt conventionné

• PAS : Prêt d’accession sociale

• PTZ : Prêt à taux 0%

• PEL

• CEL

PAS

Vérifiez votre éligibilité au Prêt à l'Accession Sociale. Ce prêt aidé n'est pas plafonné en montant.

PTZ

Vérifiez si vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro 2016 ainsi que le montant de vos futures échéances.

Les prêts complémentaires

Ils s’agit de prêts qui peuvent se cumuler entre eux et qui peuvent venir compléter le prêt principal ainsi que les prêts aidés pour le financement de votre opération d’acquisition. Ce sont des prêts hors circuits bancaires à solliciter auprès des organismes concernés :


• Prêt Action Logement (ex 1% logement)

• Fonctionnaires
• Collectivités territoriales
• Caisses de retraite complémentaire
• Caisses de mutuelles

Ils s’agit de prêts qui peuvent se cumuler entre eux et qui peuvent venir compléter le prêt principal ainsi que les prêts aidés pour le financement de votre opération d’acquisition. Ce sont des prêts hors circuits bancaires à solliciter auprès des organismes concernés :


• Prêt Action Logement (ex 1% logement)

• Fonctionnaires

• Collectivités territoriales

• Caisses de retraite complémentaire

• Caisses de mutuelles

PAL

Le Prêt Action Logement est plus connu sous le nom de prêt 1% employeur. Calculez le montant auquel vous avez droit.

PF

Si vous êtes salarié d'une entreprise publique non commerciale, simulez le montant de votre Prêt Fonctionnaire.

Préparez votre projet

Nous mettons à votre disposition notre large gamme de calculatrices afin de vous  permettre d’anticiper l’éligibilité et le coût de votre crédit.

Soyez bien entouré

Notre métier est de vous faire gagner du temps, de l’argent, ainsi que de la sérénité. C’est ainsi que notre expertise vous accompagnera tout au long de votre projet.

capacité d'endettement délais pour avoir un crédit Informations légales TAUX IMMOBILIERS prêt immobilier Prêt à palier PRET AMORTISSABLE Mentions légales Taux mixte Taux capé Taux variable Taux fixe Résidence secondaire Résidence principale ENDETTEMENT TEMPS PLAN DU SITE ENGAGEMENTS Calculatrice de mensualités formulaire Contact Calculatrices en ligne Guide du prêt SOYEZ BIEN ENTOURE

Comment procéder?

capacité d'endettement délais pour avoir un crédit Informations légales TAUX IMMOBILIERS prêt immobilier Prêt à palier PRET AMORTISSABLE Mentions légales Taux mixte Taux capé Taux variable Taux fixe Résidence locative Résidence secondaire Résidence principale ENDETTEMENT TEMPS ENGAGEMENTS Calculatrice de mensualités Courtier Calculatrices en ligne Guide du prêt 1ERE ETAPE

Premièrement, nous discutons de votre projet

capacité d'endettement délais pour avoir un crédit Informations légales TAUX IMMOBILIERS prêt immobilier Prêt à palier PRET AMORTISSABLE Mentions légales Taux mixte Taux capé Taux variable Taux fixe Résidence locative Résidence secondaire Résidence principale ENDETTEMENT TEMPS PLAN DU SITE ENGAGEMENTS Calculatrice de mensualités Contact Formulaire Courtier Calculatrice Guide Taux Contact Engagement

Afin de bien cerner votre projet, rien ne vaut une discussion avec l’un de nos conseillers. Nous pourrons alors définir les possibilités, ainsi que les options, qui s’offrent à vous, et vous donner nos conseils.

capacité d'endettement délais pour avoir un crédit Informations légales TAUX IMMOBILIERS prêt immobilier Prêt à palier PRET AMORTISSABLE Mentions légales Taux mixte Taux capé Taux variable Taux fixe Résidence locative Résidence secondaire Résidence principale ENDETTEMENT TEMPS ENGAGEMENTS Calculatrice de mensualités Courtier Calculatrices en ligne Guide du prêt 2EME ETAPE alculatrices en ligne

Deuxièmement, nous étudions votre dossier

capacité d'endettement délais pour avoir un crédit Informations légales TAUX IMMOBILIERS prêt immobilier Prêt à palier PRET AMORTISSABLE Mentions légales Taux mixte Taux capé Taux variable Taux fixe Résidence locative Résidence secondaire Résidence principale ENDETTEMENT TEMPS PLAN DU SITE ENGAGEMENTS Calculatrice de mensualités Contact Formulaire Axfimmo Courtier Calculatrice Guide Taux Contact Engagement

Par la suite, sous 48h, nous vous ferons un premier retour pour confirmer la faisabilité de votre projet. A ce stade nous déterminerons ensemble la meilleure stratégie afin de pouvoir approcher nos partenaires bancaires. De sorte que nous obtenions les meilleures conditions pour la réalisation de votre projet.

capacité d'endettement délais pour avoir un crédit Informations légales TAUX IMMOBILIERS prêt immobilier Prêt à palier PRET AMORTISSABLE Mentions légales Taux mixte Taux capé Taux variable Taux fixe Résidence locative Résidence secondaire Résidence principale ENDETTEMENT TEMPS ENGAGEMENTS Calculatrice de mensualités Courtier Calculatrices en ligne Guide du prêt 3EME ETAPE

Troisièmement, vous recevez nos propositions

capacité d'endettement délais pour avoir un crédit Informations légales TAUX IMMOBILIERS prêt immobilier Prêt à palier PRET AMORTISSABLE Mentions légales Taux mixte Taux capé Taux variable Taux fixe Résidence locative Résidence secondaire Résidence principale ENDETTEMENT TEMPS PLAN DU SITE ENGAGEMENTS Calculatrice de mensualités Contact Formulaire Axfimmo Courtier Calculatrice Guide Taux Contact Engagement

Ensuite nous établirons les caractéristiques du financement en termes de montant, d’apport, et également de durée… Nous serons alors en mesure de vous indiquer les conditions négociées auprès de nos partenaires. Par la suite nous vous enverrons une étude de financement, en fonction de votre cas précis.